(2019) 中华（huá）人（rén）民共和国（guó）建筑法
(2020) 发布：2019-04-23
基本信息
发文字号中华人民共和国主（zhǔ）席令（lìng）第二（èr）十九号
效力级别（bié）法律
时效性现行有效
发（fā）布（bù）日期2019-04-23
实施日期2019-04-23
发布机（jī）关全国人（rén）大常委会
法律修订
1997年11月1日第（dì）八届全国（guó）人民代表大会（huì）常（cháng）务委员会第二十八（bā）次会（huì）议通过
根据2011年4月22日第十一届全国人民（mín）代表大会常务委员会第二十（shí）次会议《关于修改〈中华人（rén）民共（gòng）和国建筑（zhù）法〉的决定》第一次修正
根（gēn）据2019年4月23日第十三届（jiè）全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修（xiū）改〈中华人（rén）民共和国建筑法〉等八部（bù）法律（lǜ）的决定》第二次修正
中华人民共和国建筑法（2011修正）
中华人民共（gòng）和国（guó）建筑（zhù）法（1997修正）
正（zhèng）文
第一章　总　　则
第一条
为了（le）加强对建（jiàn）筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保（bǎo）证建筑工程的（de）质量和安全，促进（jìn）建筑业健康发（fā）展，制定本法。
第二条
在中华（huá）人民共和国（guó）境内（nèi）从（cóng）事建（jiàn）筑活动，实施对（duì）建筑（zhù）活动的监（jiān）督管理，应当遵守（shǒu）本法。 本法所称建筑活动，是指各类房（fáng）屋建筑及其附（fù）属设施的建（jiàn）造和与其配（pèi）套的（de）线路、管道、设备的安装活动。
第三（sān）条
建（jiàn）筑活动（dòng）应当确保建（jiàn）筑工（gōng）程质量和（hé）安全，符合国家的建筑工程安全标（biāo）准。
第（dì）四条
国家扶持（chí）建筑（zhù）业的（de）发（fā）展，支持建筑（zhù）科学技（jì）术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓（gǔ）励节约能源和保（bǎo）护环境（jìng），提倡采用先进技术、先进（jìn）设备、先进工（gōng）艺、新型（xíng）建筑材料（liào）和（hé）现代管（guǎn）理方式。
第五条
从事建筑活（huó）动应（yīng）当遵守法律（lǜ）、法（fǎ）规，不得损害社会（huì）公（gōng）共利益和他人的合法权（quán）益。 任（rèn）何（hé）单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动（dòng）。
第六条
国务院（yuàn）建（jiàn）设行政主管部门对（duì）全国的（de）建筑活动实施统（tǒng）一监（jiān）督管（guǎn）理。
第（dì）二章（zhāng）　建（jiàn） 筑（zhù） 许（xǔ） 可
第（dì）七条（tiáo）
建筑工程开工（gōng）前，建设（shè）单位应当按照国家有关（guān）规定向工程所（suǒ）在地（dì）县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政（zhèng）主管部门（mén）确定（dìng）的限额以下的小型工程除外。 按照国（guó）务院（yuàn）规定的（de）权限（xiàn）和程序批准开（kāi）工报告的建筑工程，不再领取（qǔ）施工许可证。
第八条
申请领取施工许（xǔ）可证，应当具（jù）备下列条件： （一（yī））已经（jīng）办理该建（jiàn）筑工程用地批准手续； （二）依法（fǎ）应当办理建设工程规（guī）划许可证（zhèng）的，已经取得建设工程规划许可证； （三（sān））需（xū）要拆迁（qiān）的，其拆迁进度符合（hé）施工要求； （四）已经确定建筑施工企业； （五）有满足施（shī）工需要的（de）资金安排、施工图（tú）纸及技术资料； （六（liù））有保证工程质量和安全的具体措（cuò）施。 建设行政（zhèng）主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符（fú）合条件的（de）申请颁发（fā）施工许可证。
第（dì）九条
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的（de），应当向发证机关（guān）申请延（yán）期；延（yán）期以两次为限，每次不超（chāo）过三个月。既不（bú）开（kāi）工又（yòu）不申请延期或（huò）者超过延期时限的，施（shī）工许可证自行（háng）废止。
第十条
在（zài）建的建筑工程因故中止（zhǐ）施工的，建（jiàn）设单位应当自中止施工之日（rì）起一个月内，向发证机关报告（gào），并按照规定做（zuò）好建筑工（gōng）程的维护管理（lǐ）工作。 建筑工程（chéng）恢复施（shī）工时，应当向发证机关报告；中（zhōng）止施工（gōng）满一年的（de）工程恢复施工前，建设单位应当报发（fā）证（zhèng）机关核验施（shī）工许可证。
第十一条
按照国（guó）务院有关规定批准开工（gōng）报告（gào）的建筑工程，因故不能按期开工或者中止（zhǐ）施（shī）工（gōng）的，应当（dāng）及时向（xiàng）批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个（gè）月（yuè）的，应当（dāng）重新（xīn）办理开工报（bào）告的批准（zhǔn）手续。
第十二条
从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单（dān）位、设计单位和工程（chéng）监理单位，应（yīng）当（dāng）具备下列（liè）条件： （一）有符合国家规定的注册资本； （二）有与其从（cóng）事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； （三）有从（cóng）事相关建筑活动所（suǒ）应有（yǒu）的技术装备； （四）法律（lǜ）、行（háng）政法规规定的其他条件（jiàn）。
第十三条
从事建筑活动的建筑施工企业（yè）、勘察单位、设计单位和（hé）工程监理单位，按照其拥有的注册资（zī）本、专业（yè）技术（shù）人员、技术装备和（hé）已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为（wéi）不同（tóng）的资质等（děng）级，经资（zī）质审查合格，取得相（xiàng）应（yīng）等（děng）级的资质（zhì）证书后，方可（kě）在其资质等（děng）级许可的范围内从事建筑（zhù）活动。
第十四条
从（cóng）事建筑（zhù）活动的专（zhuān）业技术（shù）人员，应（yīng）当依法取得（dé）相应的执业（yè）资格证（zhèng）书，并在执业资格证（zhèng）书许可的（de）范围内从事建筑活动。
第三章　建筑（zhù）工程发包与承包（bāo）
第十五条
建筑（zhù）工程的发包（bāo）单位（wèi）与承包单位应当依（yī）法订立书（shū）面合（hé）同（tóng），明确双方的（de）权（quán）利（lì）和（hé）义务。 发包（bāo）单位和承包单位应（yīng）当全面履行合同约（yuē）定的义务。不按照合同约（yuē）定（dìng）履（lǚ）行义务的，依法承担（dān）违（wéi）约责任。
第十六条
建筑（zhù）工（gōng）程发包与承包的招标（biāo）投标活动，应（yīng）当遵（zūn）循公开、公正（zhèng）、平等竞争的原则（zé），择优选择承（chéng）包单位。 建（jiàn）筑工程的招标（biāo）投标（biāo），本法没有规定的，适用有关招标投标法律（lǜ）的（de）规定。
第十七条
发包单位及其工作人员（yuán）在建筑工程（chéng）发包中不得收受贿赂（lù）、回扣或者索取其他好处。 承包单位及其工作（zuò）人员不得利（lì）用向（xiàng）发包单位及其工作人员（yuán）行贿、提供回扣或者（zhě）给予（yǔ）其他好处等不正当手段承揽工程。
第（dì）十（shí）八条
建筑工程造价应当按照（zhào）国家有关规（guī）定，由发包单位与承包单位（wèi）在合同中约（yuē）定。公开（kāi）招标（biāo）发包的，其（qí）造价（jià）的约（yuē）定，须遵（zūn）守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨（bō）付工程款（kuǎn）项（xiàng）。
第十九条
建筑（zhù）工程（chéng）依法实行招标发包，对不适（shì）于招标发包的可（kě）以直接发包。
第二（èr）十条
建筑工程实（shí）行公开招标的，发包单位应当依照法定（dìng）程序和（hé）方式，发布招标公告，提供载有（yǒu）招标工程的主要技（jì）术（shù）要（yào）求、主要的合同条（tiáo）款、评标的标准和方法（fǎ）以及开标（biāo）、评标、定标的程序等内容（róng）的招标文件。 开标应当在招标文件规定的时间、地点公（gōng）开进行（háng）。开标后应当按照招标文件（jiàn）规定的评标（biāo）标准和（hé）程序对（duì）标书进行评价、比（bǐ）较，在（zài）具备相应资质条（tiáo）件的投标者中，择优（yōu）选定中标者。
第二十一条
建筑工程（chéng）招标的开标、评标（biāo）、定（dìng）标由建设单位依法组织实（shí）施，并接受有关行政（zhèng）主（zhǔ）管部门的监督。
第二十二条
建筑工程实行（háng）招标发包的，发（fā）包单位应当将建筑工程发包给（gěi）依法中标的承包单（dān）位。建筑工程实行直接发包的（de），发包单位应当将建筑工程发包给具（jù）有相应资质（zhì）条（tiáo）件的（de）承包单（dān）位。
第二（èr）十（shí）三条
政（zhèng）府及其所属部门不得滥用行政权力（lì），限定发包单（dān）位将招标（biāo）发包的建筑工程发包（bāo）给指（zhǐ）定的承包单位（wèi）。
第二十四条
提倡对建筑工程实行总（zǒng）承包，禁止将建筑工程肢解发包（bāo）。 建筑（zhù）工程的发包单位可以将建筑工程的勘察（chá）、设计、施工、设（shè）备采购一并（bìng）发包（bāo）给一（yī）个（gè）工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计（jì）、施工、设备采购的一（yī）项（xiàng）或（huò）者（zhě）多项（xiàng）发包（bāo）给一个工（gōng）程总承（chéng）包单位；但（dàn）是（shì），不得（dé）将应当由一个（gè）承（chéng）包单位完成的（de）建筑（zhù）工（gōng）程肢解成若干部分发包给几个（gè）承（chéng）包单（dān）位。
第二（èr）十五条
按照（zhào）合同约定，建筑材料（liào）、建筑构配（pèi）件和设（shè）备由工程承包单位采购的，发包单（dān）位不得指定承包单位购入用（yòng）于工（gōng）程的建筑材料（liào）、建筑构配件和设备或者指定（dìng）生产厂、供应商。
第二十六条
承包建筑（zhù）工程的单位应当持（chí）有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范（fàn）围内（nèi）承（chéng）揽工程。 禁止建筑施（shī）工企业超（chāo）越本企业资质等级许可的业务范围或者（zhě）以任何（hé）形式用其（qí）他建筑施工企业的名义（yì）承（chéng）揽工程。禁止（zhǐ）建筑施工企（qǐ）业（yè）以任何形（xíng）式（shì）允许（xǔ）其他单位或者（zhě）个人使用本企业（yè）的资质证（zhèng）书、营业执照，以（yǐ）本企业的名（míng）义承揽工程。
第二十七条
大型建筑工程或者（zhě）结构复杂的建筑工程（chéng），可以由两个以上的承包单位联（lián）合共同承包。共同承包的各方（fāng）对承包合同的履行（háng）承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行（háng）联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业（yè）务许可（kě）范围承揽工程。
第二十八条
禁止承包（bāo）单位将其（qí）承（chéng）包的全部建筑工程（chéng）转（zhuǎn）包给他人，禁（jìn）止（zhǐ）承包单位将（jiāng）其（qí）承包的全部建筑工程肢解以后以（yǐ）分包（bāo）的名（míng）义分别转包给他人。
第二（èr）十九条
建筑工程总承（chéng）包单位（wèi）可以将（jiāng）承包（bāo）工程中的部（bù）分工程发包给具有相应（yīng）资质条件的（de）分包单位（wèi）；但是，除总承（chéng）包合（hé）同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主（zhǔ）体结构的施工必（bì）须由总承（chéng）包单（dān）位（wèi）自行完成。 建筑工程总承包单位按照总（zǒng）承包合同的约定对建设（shè）单位负（fù）责；分包单位按照分包合同的约定对总（zǒng）承（chéng）包单（dān）位负责。总承包单位和分（fèn）包单位（wèi）就分（fèn）包工程对建设单位承担连（lián）带（dài）责任。 禁止总承包单位将工程分（fèn）包（bāo）给不具（jù）备相应资质条件的单（dān）位。禁止分包单位将其承（chéng）包的工程再（zài）分（fèn）包。
第四章　建（jiàn）筑工程监理
第三十条
国家推行建筑工程（chéng）监理制度。 国务院可（kě）以规定实行（háng）强制监理的建筑工程的范围（wéi）。
第（dì）三十一条
实（shí）行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质（zhì）条件的工程监理（lǐ）单位（wèi）监理（lǐ）。建设单（dān）位（wèi）与其委托（tuō）的工程监理单位应当订立（lì）书面委托监理合同。
第（dì）三十二条
建筑工程监理应当依照（zhào）法律、行政法规及有关的技术标（biāo）准、设计文件和（hé）建筑工程承包（bāo）合同，对承包（bāo）单位（wèi）在施工质量、建（jiàn）设工期和建设资金使用等（děng）方面（miàn），代表建（jiàn）设单位（wèi）实施监（jiān）督。 工程监（jiān）理人（rén）员认（rèn）为工程施工不（bú）符合工程设计要求、施工技术（shù）标准和合同约定的，有权（quán）要求建筑施工企业改正（zhèng）。 工程监（jiān）理人员发现工程设计不（bú）符合建筑工程质（zhì）量标（biāo）准或（huò）者合同约定的质量（liàng）要求的，应当（dāng）报告建设单位要求设计（jì）单（dān）位改正（zhèng）。
第三十三条（tiáo）
实施建筑工程监理前，建设单位应（yīng）当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理（lǐ）权限，书（shū）面通（tōng）知被监理（lǐ）的建筑施工企业。
第三十四条（tiáo）
工程监（jiān）理单位应当在其资质等级许可的监理范（fàn）围内，承担工程监理业务。 工（gōng）程监理单位应当根据建设（shè）单位的委（wěi）托，客观、公正（zhèng）地执行监理任务。 工程监（jiān）理单（dān）位与被监理工程的承包单位（wèi）以及建筑材料、建筑（zhù）构配件（jiàn）和设备供应单（dān）位不得有（yǒu）隶属关系或者（zhě）其（qí）他（tā）利害关系。 工程监理单位（wèi）不得转让工程（chéng）监理业（yè）务。
第三十五条
工程监理单位不按照（zhào）委托监理合同（tóng）的约定履行监理义（yì）务（wù），对应当（dāng）监督检查（chá）的项目不检（jiǎn）查或者不按照规定检查，给建设单位造成损（sǔn）失的，应当承（chéng）担相应的赔偿责任。 工（gōng）程（chéng）监理单位与承包单位串通，为（wéi）承包单位谋（móu）取非法（fǎ）利（lì）益（yì），给建设单位（wèi）造成损失（shī）的，应当与承包单位承担（dān）连（lián）带赔偿责任。
第五章　建（jiàn）筑（zhù）安（ān）全生（shēng）产管理
第三（sān）十（shí）六条
建筑工程（chéng）安全（quán）生产（chǎn）管理必须坚持安全第（dì）一、预防为主的方（fāng）针，建（jiàn）立健全安全生产的（de）责任制度和群防（fáng）群治制度。
第三十七条
建筑工程设计应（yīng）当符合按照（zhào）国家规定制定的（de）建筑（zhù）安全规程（chéng）和技术规范（fàn），保（bǎo）证工程的安全性（xìng）能。
第三十（shí）八条（tiáo）
建筑施工企业在编制施工组（zǔ）织设计时，应当（dāng）根（gēn）据建（jiàn）筑（zhù）工程的特点制定相应（yīng）的安全技术（shù）措施；对专（zhuān）业（yè）性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织（zhī）设（shè）计，并采取（qǔ）安（ān）全技术措施。
第（dì）三十九（jiǔ）条
建筑施工企业应当在施工现（xiàn）场采取维（wéi）护安全、防范危（wēi）险、预（yù）防火灾等措施；有条件的，应（yīng）当对（duì）施工现场实行封闭管理。 施工现场对毗邻的（de）建筑物、构筑（zhù）物（wù）和特（tè）殊作业环境可能造成损害（hài）的，建筑施工企业（yè）应当采取（qǔ）安全防护（hù）措施（shī）。
第四十条
建设单位应当向建筑施工（gōng）企业提供与施工现场相关的地下（xià）管线资料（liào），建筑（zhù）施工企业应当采（cǎi）取措施（shī）加以保护。
第四十（shí）一条
建筑施工企业应当遵（zūn）守（shǒu）有关环（huán）境保护和（hé）安（ān）全生产的法律、法规的规定（dìng），采（cǎi）取控制（zhì）和（hé）处（chù）理（lǐ）施工现场的各种粉（fěn）尘、废气（qì）、废水、固体废物以及噪声、振动对环境（jìng）的污染（rǎn）和危害的措施。
第四十二条
有下列（liè）情（qíng）形（xíng）之一的（de），建设单位应当按照（zhào）国家有关规（guī）定办理申（shēn）请批准手续： （一）需（xū）要（yào）临时占（zhàn）用规划批准范（fàn）围以外场地的； （二）可能损坏（huài）道路（lù）、管线、电力、邮电通讯等公共设施（shī）的； （三）需（xū）要临时停水、停电、中断道路交通的； （四）需要进行爆（bào）破作业的（de）； （五）法律、法规规（guī）定需（xū）要办理报批手续的其他情形。
第四十三条
建设（shè）行政（zhèng）主管（guǎn）部门负责建筑安全（quán）生（shēng）产的管理，并依法接受劳（láo）动（dòng）行政主管部门（mén）对（duì）建筑安全（quán）生产的指（zhǐ）导和监督。
第四十四条
建筑施工企业必须（xū）依法加强对建筑安（ān）全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防（fáng）止伤亡和其他安全生产事故的发（fā）生。 建筑施工企业的法定代（dài）表人对本企业的安全（quán）生（shēng）产负责。
第四十五条（tiáo）
施工现场安全由（yóu）建筑施工企（qǐ）业负（fù）责。实行施工总承（chéng）包的，由总承包单位（wèi）负责。分包单（dān）位向总承包（bāo）单位负责，服从总（zǒng）承包单位对（duì）施工现场的安全（quán）生产管理（lǐ）。
第四十六条
建筑施工（gōng）企业应当建立健全劳动安全生产教育（yù）培训制度，加强（qiáng）对（duì）职（zhí）工安（ān）全（quán）生产（chǎn）的教育培（péi）训（xùn）；未经（jīng）安全生产教育培（péi）训的人员，不得上岗（gǎng）作业。
第（dì）四十七条（tiáo）
建（jiàn）筑施工企业（yè）和作业（yè）人（rén）员在施工过程中，应当遵守有（yǒu）关（guān）安全生（shēng）产的法（fǎ）律、法规和建筑（zhù）行业安（ān）全规章（zhāng）、规（guī）程，不得违（wéi）章指（zhǐ）挥或者（zhě）违章作（zuò）业。作（zuò）业人（rén）员有权对影响人身健康的作业程序和作业条件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作业人员对危及生命（mìng）安全（quán）和人（rén）身健康的行为有权提出批（pī）评、检举和（hé）控（kòng）告。
第四十八（bā）条
建（jiàn）筑施工企（qǐ）业应（yīng）当依法为（wéi）职工参加工（gōng）伤（shāng）保险缴纳工伤保险费。鼓励（lì）企业为从事（shì）危险作业的职（zhí）工办（bàn）理意外伤害保险，支付保险费。
第四（sì）十九条
涉及建筑主体和承重结（jié）构（gòu）变动的装修工程（chéng），建（jiàn）设（shè）单位（wèi）应当在施工前委托原设计单位（wèi）或者具有相应资质条件的设计单位提出设（shè）计方案；没有设计方案的（de），不得施工。
第五十条（tiáo）
房（fáng）屋拆除（chú）应（yīng）当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑（zhù）施工单位负（fù）责人对安全负责。
第五十（shí）一条
施工中发生事故时，建筑施（shī）工企业（yè）应当采取紧（jǐn）急措施减（jiǎn）少人员伤亡（wáng）和（hé）事故损失，并按（àn）照国家有关规定及时向有关部（bù）门报告（gào）。
第六章（zhāng）　建筑工程质量管（guǎn）理（lǐ）
第五十二条
建筑（zhù）工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑（zhù）工程（chéng）安全标准的要求，具体管理办法由国（guó）务院规定。 有关建筑工程（chéng）安全的国家标准不能适（shì）应（yīng）确保建筑（zhù）安全的要求时，应当（dāng）及时修订。
第五十三条
国家对从事建筑活（huó）动的单位推（tuī）行质（zhì）量体系认证制度。从（cóng）事建筑活动的单位根据自愿（yuàn）原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部（bù）门授权的部（bù）门认可的认证机构申请质量（liàng）体系认证。经认证合格的，由认证机构颁（bān）发质量体系（xì）认证证（zhèng）书。
第五十四条
建设单（dān）位不得以任何理由，要求建筑设计单（dān）位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作（zuò）业中，违（wéi）反法律、行政法规和建筑工程质量、安全（quán）标准，降低工程质量。 建筑（zhù）设计（jì）单位和建筑施工企（qǐ）业对建设（shè）单位违反前款规定提出（chū）的降低工程质量的要求，应当予（yǔ）以拒绝。
第五十五（wǔ）条（tiáo）
建筑工（gōng）程实（shí）行总承（chéng）包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位（wèi）将（jiāng）建筑工程分包（bāo）给（gěi）其他单位的，应（yīng）当对（duì）分包工程的质（zhì）量与分包单位承（chéng）担（dān）连带责任（rèn）。分包单位应当接受总承包单位的质量（liàng）管理。
第五（wǔ）十六（liù）条
建筑（zhù）工程的勘察、设计单（dān）位必须对其勘察（chá）、设计的（de）质量负责。勘察、设计文件应当符合有（yǒu）关（guān）法（fǎ）律、行政法规的规定和（hé）建筑工程质量（liàng）、安全标（biāo）准、建筑工程勘（kān）察、设计技术规（guī）范以及合同的约定。设计文（wén）件选（xuǎn）用的建（jiàn）筑材料、建筑构配件和设（shè）备，应（yīng）当注明其规格、型（xíng）号、性（xìng）能等技术指标，其质量要求必须符合国家（jiā）规（guī）定的（de）标准（zhǔn）。
第五十七（qī）条（tiáo）
建筑设计单位对设计文件选用（yòng）的（de）建（jiàn）筑材料（liào）、建筑构配件和设备（bèi），不得指定生产厂、供应商。
第五十（shí）八条
建筑施（shī）工企业对工（gōng）程的施工质量（liàng）负责。 建筑施工企业（yè）必须（xū）按（àn）照工（gōng）程设计图纸和施工技（jì）术标准施工，不（bú）得（dé）偷工减料（liào）。工程设计（jì）的修（xiū）改由原设计单位负责，建筑（zhù）施工企业不得（dé）擅自（zì）修（xiū）改工程设计。
第五（wǔ）十九条（tiáo）
建（jiàn）筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标（biāo）准和合同的（de）约定，对建筑材料、建筑构配件（jiàn）和（hé）设备进行检验，不合格的不得使用（yòng）。
第六十条
建筑物在合（hé）理（lǐ）使用寿（shòu）命内，必须确保（bǎo）地（dì）基基础工程和（hé）主体结构（gòu）的质量。 建筑工程竣（jun4）工时（shí），屋顶、墙面不得（dé）留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已（yǐ）发现（xiàn）的质量缺陷，建筑施工（gōng）企业应（yīng）当修复。
第六（liù）十一条
交付竣工（gōng）验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量（liàng）标准，有完整的工程技术（shù）经济资料和经签（qiān）署（shǔ）的工程保修（xiū）书，并具备国家（jiā）规定的其他（tā）竣（jun4）工（gōng）条（tiáo）件。 建筑工（gōng）程竣工（gōng）经验（yàn）收合格（gé）后，方可交付（fù）使用；未经验收（shōu）或者验收不合格的（de），不得（dé）交付（fù）使（shǐ）用。
第（dì）六十二条
建筑工程实行质量（liàng）保修制度。 建筑工程（chéng）的保修范围应（yīng）当包括地基基础工程、主体（tǐ）结构工程、屋面（miàn）防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷（lěng）系统（tǒng）工程等项目；保修的（de）期（qī）限应当按（àn）照保证建筑（zhù）物合理寿命年（nián）限内正常使用，维护使用（yòng）者（zhě）合法权益的（de）原则确定（dìng）。具体的保（bǎo）修范（fàn）围和最低（dī）保修期（qī）限由国（guó）务院规定。
第六（liù）十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事（shì）故、质量缺陷都有权向（xiàng）建设行（háng）政（zhèng）主管（guǎn）部门或者其他有关（guān）部门（mén）进行检举、控告、投诉。
第（dì）七章　法（fǎ） 律 责（zé） 任（rèn）
第六（liù）十四条
违反本法规定，未取得施工许（xǔ）可（kě）证或（huò）者开工报告（gào）未经批准擅自施工（gōng）的（de），责令（lìng）改正，对不符合开工条件的责令（lìng）停止施工，可以处以罚款。
第六十（shí）五条
发包单位将工程发包给（gěi）不具有相（xiàng）应资质条件（jiàn）的承包单位的，或者违反本法规定（dìng）将（jiāng）建（jiàn）筑工程肢（zhī）解发包的，责令改正，处以罚款。 超越本单位资质等级承揽工程（chéng）的，责令停止违法行为，处以罚款，可（kě）以责令停业整顿，降低资质（zhì）等级（jí）；情节严重的（de），吊销资质（zhì）证书；有违法所得的，予以（yǐ）没收。 未取得（dé）资质（zhì）证书承揽工程的（de），予以取缔，并处罚款（kuǎn）；有违（wéi）法所（suǒ）得的，予以没收。 以欺骗（piàn）手（shǒu）段取（qǔ）得资（zī）质证书的，吊销资质证书，处以罚款（kuǎn）；构成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任。
第六十（shí）六条
建（jiàn）筑施工企业（yè）转让、出借资（zī）质证书或（huò）者以（yǐ）其他方式（shì）允许他（tā）人以（yǐ）本企（qǐ）业的名义承揽工程（chéng）的（de），责令改（gǎi）正（zhèng），没收违法所（suǒ）得，并处罚款，可（kě）以责令停（tíng）业整（zhěng）顿，降低资质等级；情节严（yán）重（chóng）的，吊销资质证（zhèng）书。对（duì）因（yīn）该项承揽（lǎn）工程不符合规定的质量标准造（zào）成的损失，建（jiàn）筑施工企业与（yǔ）使（shǐ）用本企业名义的单位或（huò）者（zhě）个人承担连带赔偿责任。
第（dì）六十七条
承包单位将承包的（de）工程转包的，或者违反本（běn）法规定进行分包的，责令改（gǎi）正，没收（shōu）违法所（suǒ）得，并处（chù）罚款，可（kě）以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。 承包单位有前（qián）款规定（dìng）的违法行为的（de），对因转（zhuǎn）包（bāo）工程（chéng）或者违法分包的工程不符合（hé）规定的（de）质量标准造成的（de）损失（shī），与接受转包或者分包的（de）单位（wèi）承担连带（dài）赔偿责任（rèn）。
第六十八（bā）条
在工程（chéng）发包与（yǔ）承包中（zhōng）索贿、受贿（huì）、行贿，构成犯罪的，依（yī）法追究刑事责（zé）任；不构成犯罪的，分（fèn）别（bié）处以罚款，没收贿赂的财物，对直接负责的主管人员和其（qí）他直接责任人员给予处分。 对在工程（chéng）承包（bāo）中（zhōng）行贿的（de）承（chéng）包单位，除依照前款规定处（chù）罚外，可以责（zé）令（lìng）停业整顿（dùn），降（jiàng）低资质（zhì）等级或者（zhě）吊销（xiāo）资质证书。
第六十九条
工程（chéng）监理单（dān）位与（yǔ）建设单位或者建筑施工企业串（chuàn）通，弄虚作假、降低工程质量（liàng）的，责令改正，处以（yǐ）罚款，降（jiàng）低（dī）资质等级或者吊销资质证（zhèng）书；有违法所得的，予（yǔ）以没收；造成损失的（de），承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 工程监理（lǐ）单位转让监理业（yè）务的，责令改（gǎi）正，没（méi）收违法（fǎ）所得，可以责令停（tíng）业整顿，降低（dī）资质等级；情节严重（chóng）的，吊销资（zī）质证书。
第七十（shí）条
违（wéi）反本法规定，涉及（jí）建筑（zhù）主体或者承（chéng）重（chóng）结（jié）构变动的装修工程擅自施工的（de），责令改正，处以（yǐ）罚款；造成（chéng）损失的，承担赔偿责任；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十（shí）一（yī）条
建（jiàn）筑施工企业违反本法规定（dìng），对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，可以处以罚款；情节（jiē）严重的，责令（lìng）停业（yè）整顿，降低（dī）资质等级（jí）或者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）。 建筑施工企业的管理（lǐ）人员违章指挥、强令职工冒（mào）险作业，因而发生（shēng）重大伤亡事故或（huò）者造成其他严重后果的，依法追究刑事责任。
第七十二条
建设（shè）单位违反本法规（guī）定，要求建筑设计单位或者建（jiàn）筑施工企业违反建筑（zhù）工程质量、安（ān）全（quán）标准，降低工程质（zhì）量的，责令改正，可以处以（yǐ）罚款；构成犯罪（zuì）的，依法（fǎ）追究刑事责任。
第（dì）七十三条（tiáo）
建筑设计单位不按（àn）照建筑工（gōng）程（chéng）质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款；造成工程（chéng）质量事故的，责令停业整（zhěng）顿，降低（dī）资质等级或者吊销资质证（zhèng）书，没（méi）收违法所（suǒ）得（dé），并处罚款（kuǎn）；造（zào）成（chéng）损（sǔn）失的（de），承担赔（péi）偿责（zé）任；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事责任。
第七十四（sì）条
建筑（zhù）施（shī）工企业在施工中偷工减料的（de），使用不合格的建筑材料、建筑构配件和（hé）设（shè）备的（de），或者（zhě）有其他（tā）不按（àn）照工程设计图纸（zhǐ）或（huò）者施工（gōng）技术标准施工的行为（wéi）的，责（zé）令改正（zhèng），处以罚款；情节严（yán）重的，责（zé）令停业整顿，降低资（zī）质等级或者吊销资质证书；造（zào）成建筑（zhù）工程质量不符合规定的质量标准的，负责（zé）返工、修理，并赔偿（cháng）因（yīn）此造成的损（sǔn）失；构成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责（zé）任（rèn）。
第（dì）七十五条
建筑施（shī）工企业违反本（běn）法规定，不履行（háng）保修义务或者（zhě）拖延履行保修义务的（de），责令改正，可以（yǐ）处以罚款，并（bìng）对（duì）在（zài）保修期（qī）内因屋顶（dǐng）、墙（qiáng）面渗（shèn）漏、开（kāi）裂等质量缺陷造成的损失，承担（dān）赔偿（cháng）责任。
第七十六条
本法规定的责令停业整顿、降低（dī）资（zī）质（zhì）等级和吊（diào）销资质证书的行（háng）政处罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政（zhèng）处（chù）罚（fá），由建设行政主管部门或者有关部门依（yī）照法律和国务（wù）院规定的职权范围决定。 依照本法规定被吊销资质证书的，由工商行（háng）政管理部门吊（diào）销（xiāo）其（qí）营业执照。
第七十七条
违（wéi）反本法规定，对不具备（bèi）相（xiàng）应（yīng）资质等（děng）级（jí）条件的单位颁发该等（děng）级资质证（zhèng）书的，由其上级机关责令（lìng）收（shōu）回所发的资质（zhì）证（zhèng）书（shū），对直接负责的主（zhǔ）管人员和其他直接责任人（rén）员给予行政处分；构成犯（fàn）罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任。
第七十八条
政府（fǔ）及（jí）其所属部门的工作人员违反本（běn）法（fǎ）规定，限（xiàn）定发包单位将（jiāng）招标发包的工程发包给指定的承包单（dān）位的，由（yóu）上（shàng）级机关责令改正；构成（chéng）犯罪的，依法追（zhuī）究刑（xíng）事责任。
第七十九条
负责颁发（fā）建筑工程施工许可证的部门（mén）及其（qí）工作（zuò）人员对不符合（hé）施工条件的建筑（zhù）工程（chéng）颁发施工许可证的，负责工程质量监（jiān）督检查或者竣工验（yàn）收的部门及其工（gōng）作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的，由（yóu）上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分（fèn）；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑（xíng）事责任；造成损失的（de），由该（gāi）部（bù）门承（chéng）担相应的赔偿责任。
第八十条（tiáo）
在（zài）建筑（zhù）物（wù）的合（hé）理使用寿命内，因建（jiàn）筑工（gōng）程质量不合（hé）格受（shòu）到损害的，有权向（xiàng）责任者要求赔偿。
第（dì）八章　附　　则
第八十一条（tiáo）
本法（fǎ）关于施（shī）工许可、建筑施工（gōng）企业（yè）资质审查（chá）和建（jiàn）筑工程发包、承包、禁（jìn）止（zhǐ）转包，以（yǐ）及（jí）建筑工（gōng）程（chéng）监理、建筑（zhù）工程安全和质量管理的规定（dìng），适（shì）用于其他专业建筑工程的建（jiàn）筑活动，具（jù）体（tǐ）办法由国务院规定。
第八十二（èr）条
建设行政主（zhǔ）管部门和其他有关部门在对建筑活动实施监（jiān）督管理中，除（chú）按（àn）照国务（wù）院有关规定收取（qǔ）费用外，不得收（shōu）取其（qí）他费（fèi）用（yòng）。
第八十三（sān）条
省、自治区、直辖市人民（mín）政府确定的小型房屋（wū）建筑工程的建筑活（huó）动，参照本（běn）法执行。 依法（fǎ）核定作为文（wén）物（wù）保护的纪念建筑物和古（gǔ）建筑（zhù）等的修缮，依照文物保（bǎo）护的有关法律（lǜ）规定（dìng）执行（háng）。 抢险（xiǎn）救灾及（jí）其他临时性房屋建筑和农（nóng）民（mín）自建低（dī）层（céng）住宅的建筑（zhù）活（huó）动，不适用本法。
第八十四条
军用房屋建筑工程建筑活动的具体管（guǎn）理办法，由国务院（yuàn）、中央军事委（wěi）员会依据（jù）本法制定。
第八十五条
本法（fǎ）自（zì）1998年3月（yuè）1日起（qǐ）施行。
 
重庆工装公（gōng）司